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仲介手数料無料とは？
売買価格×3％＋6万円＝仲介手数料
仲介手数料とは、不動産の売買において仲介業者が提供する各種サービスに対して支払う成功報酬のことを指します。
不動産会社は、売主と買主の間に立ち、物件の紹介や条件交渉、契約書類の作成、住宅ローン手続きのサポート、引き渡しまでの調整など、取引全体を円滑に進める役割を担います。
仲介手数料の上限は売買価格の3％＋6万円（別途消費税）となります。たとえば5,000万円の物件を購入する場合、仲介手数料は約156万円となり、購入者にとっては大きな負担になることも少なくありません。
仲介手数料無料とは、こうした通常発生する仲介手数料をお客様からいただかずに不動産取引をサポートする仕組みのことをいいます。これはサービス内容を省略するものではなく、不動産会社が売主側からの報酬のみで業務を行う、あるいは運営コストの見直しによって利益構造を工夫することで実現しています。ただし、すべての物件が対象となるわけではなく、取引形態や物件条件によっては無料とならない場合もあるため、対象物件かどうか事前に確認することが大切です。
仲介手数料無料の大きなメリット
不動産購入時にかかる仲介手数料は、通常「物件価格の3％＋6万円（＋消費税）」です。
5,000万円の物件であれば、約171万円（税込） にもなります。
当社では、対象物件について仲介手数料を無料とすることで、この大きな負担を軽減。購入時に必要な初期費用を大幅に抑えることが可能です。さらに、仲介手数料を住宅ローンに組み込む場合、その分の利息も含めて長期間支払うことになります。無料であれば借入額を抑えられ、月々の返済負担や総支払額の軽減にも直結します。将来にわたる家計の安定にも大きく貢献します。
浮いた約171万円は、家具・家電の新調、オプション工事、リフォーム費用、教育資金、将来の資産形成など、より有効な用途に充てることができます。購入後の暮らしの質が大きく変わります。
物件価格は、どの不動産会社を通しても基本的に同じですが、仲介手数料が無料であれば、同じ物件でも実質的な購入総額は確実に下がります。物件の資産価値に影響することなく、支出だけを抑える。これは非常に合理的で、賢い選択といえるでしょう。
こんな方には是非おすすめです
仲介手数料無料は、ただ費用を抑えるだけの仕組みではありません。
「少しでも賢く購入したい」とお考えの方にこそおすすめです。
たとえば、できるだけ初期費用を抑えてマイホームを購入したい方。住宅購入時は頭金や登記費用、ローン関連費用など多くの出費が重なります。仲介手数料が無料になることで、その負担を大きく軽減できます。
また、住宅ローンの借入額を少しでも減らしたい方にも最適です。借入額が減れば、毎月の返済額や将来支払う利息も抑えることができ、長期的な家計の安定につながります。さらに、浮いた資金を家具・家電の購入やリフォーム、教育資金、将来の資産形成に充てたい方にも大きなメリットがあります。同じ物件を購入するなら、より余裕のあるスタートを切りたいと考えるのは当然のことです。
サービス対応種別について
当社では、横浜エリアを中心に新築戸建ておよびリノベーションマンションを対象に、仲介手数料無料でのご紹介が可能です。
■ 新築戸建て
横浜市内の分譲住宅は、5,000万円前後の価格帯も多く、通常であれば約171万円（税込）の仲介手数料が発生します。仲介手数料が無料になることで、オプション工事や家具・家電の購入費用に充てることができ、理想の住まいをより充実させることが可能です。
■ リノベーションマンション
フルリノベーション済みのマンションは、内装が一新されており、すぐに快適な生活をスタートできる点が魅力です。人気の横浜エリアでは資産性も重視されるため、物件価値を維持しながら購入時のコストを抑えられることは大きなメリットです。
どちらを選ばれても、仲介手数料無料という形でお客様のご負担を軽減いたします。
仲介手数料を無料にできる理由
「なぜ仲介手数料が無料にできるのか？」そう疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。
不動産取引では、仲介会社は買主様から仲介手数料をいただくほか、売主様（不動産会社や分譲会社）から報酬を受け取る場合があります。物件によっては、売主様側から十分な報酬が支払われる仕組みになっているため、買主様から仲介手数料をいただかなくても取引が成立します。
当社ではこの仕組みを活用し、売主様側から報酬を受け取れる物件については、買主様の仲介手数料を無料としています。特別な方法や例外的な対応ではなく、法律上も問題のない正当な取引形態です。
さらに、広告費や運営コストを見直し、効率的な営業体制を整えることで無駄な経費を削減し、その分をお客様へ還元しています。
もちろん、仲介手数料が無料だからといってサポートの質が下がることはありません。物件調査や価格交渉、契約手続き、住宅ローンのご相談からお引渡しまで、通常の仲介業務と変わらず、丁寧に対応いたします。
同じ物件を購入するのであれば、より有利な条件で。仲介手数料無料は、お客様の大切な資金を守るための合理的な仕組みです。
サービスはしっかり！
- 1物件調査
- 購入前に、法令制限や権利関係、周辺環境、将来的なリスクまで丁寧に確認します。表に出ている情報だけでなく、見落としがちなポイントも含めて調査し、安心してご判断いただける材料をご提供します。
- 2価格交渉
- 市場動向や物件状況を踏まえ、可能な範囲で価格や条件の交渉を行います。お客様にとって少しでも有利な条件でご購入いただけるよう、専門的な視点からサポートいたします。
- 3契約手続きサポート
- 不動産契約は専門用語も多く、不安を感じやすいものです。重要事項説明や売買契約の内容を分かりやすくご説明し、ご納得いただいたうえで手続きを進めます。
- 4住宅ローン相談
- 金融機関の選定から事前審査、本申込までトータルでサポート。お客様のご状況に合わせた無理のない資金計画をご提案し、安心してご購入いただける体制を整えます。
- 5引渡しまでのフォロー
- 契約後も、住宅ローン手続きや各種準備、最終確認などをしっかりサポート。お引渡し当日まで、スムーズに進められるよう責任を持って対応いたします。
この仲介手数料については、宅地建物取引業法の第46条において
以下のように規定されております。
【新築も中古も戸建てもマンションも土地も全てこの規定内容は共通です】
- 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、
国土交通大臣の定めるところによる。 - 宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。
- 国土交通大臣は、第一項の報酬の額を定めたときは、これを告示しなければならない。